TEGEVUSARUANNE 2019. AASTA 6 KUU KOHTA
Üldine informatsioon
UPP Olaines OÜ (edaspidi ‘Ettevõte’, ja koos tütarettevõtetega ‘Grupp’) asutati kinnisvarainvesteeringu Olaines Logistics Park (hooned ja kinnistu) finantseerimiseks, omandamiseks ning haldamiseks. Olaines Logistics Park asukoht on Šarlotes, Olainese maakond, Olainese vald, kadastrinumber 8080 003 0029, registreeritud Olaine valla linna maakatastris nr. 5439. Ettevõte asutati 24.08.2017 ning Ettevõttel puudus majanduslik tegevus kuni 15.12.2017, kui omandati Olaines Logistics Parki külmladu.
Ettevõtte äritegevus ei ole mõjutatud hooajalistest faktoritest. Ettevõtte tegevusel puudub sotsiaalne või keskkondlik mõju.
Ettevõte on loodud ainult Olaines Logistics Parki finantseerimiseks, omandamiseks ja haldamiseks, seetõttu strateegilisi muutusi ettevõtte äritegevuses ei ole planeeritud.
Juhtkonnal puudub informatsioon trendidest, ebakindlustest, nõuetest, kohustustest või sündmustest, mis võiks tõenäoliselt osutada olulist mõju ettevõtte väljavaadetele selle aruandlusperioodi järgsel perioodil väljaspool ettevõtte regulaarset äritegevust.
UPP Olaines OÜ on jätkuvalt tegutsev.
Aruandeperioodi tegevusaruanne
II kv 2019 oli ettevõtte ärikasum 600 653 EUR ning 2019. a. esimeses pooles oli ärikasum kokku 1 244 800 EUR. Võrreldes II kv 2018 langes ärikasum 6,6% võrra, esimese poolaasta ärikasum tõusis 8,3% võrreldes 2018. a. sama perioodiga. Ettevõttele määrati vahearuandeperioodil 15 000 EUR suurune trahv Finantsinspektsiooni poolt, kuna ettevõte ei avalikustanud 2018. a. auditeeritud majandustulemusi õigeaegselt. Sellel oli mõningane mõju II kv 2019 majandustulemustele. Üldine ärikasumi kasv 2019. a. esimeses pooles võrreldes eelmise aasta sama perioodiga tuleneb 2018. a. alguses tehtud tehingukuludest, mis tõstsid perioodi tegevuskulusid.
Ettevõtte finantskulud moodustasid aruandeperioodil 413 416 EUR ning 2019. a. esimeses pooles moodustasid finantskulud kokku 790 090 EUR. Võrreldes II kv 2018 langesid finantskulud 40%, esimese poolaasta finantskulud kokku langesid 19,7% võrreldes 2018. a. sama perioodiga. Finantskulude langus on peamiselt seotud intressituletislepingu kohustuse tekkimisega II kv 2018, mis oli ühekordse loomuga kulu ning tõstis märkimisväärselt perioodi finantskulusid. Rahavoogude aspektist on ettevõte teenindanud oma kohustusi sarnaselt varasematele aruandlusperioodidele. Marginaalne kasv tagasimakstud kohustuse põhiosas on seotud II kv 2018 toimunud investeerimislaenu põhiosa maksepuhkusega.
Ettevõtte äritegevuseks on renditulu kogumine, kinnisvaraobjekti haldamine ning laenukohustuste teenindamine. Laenukohustused moodustavad fikseeritud intressiga võlakirjad ning investeerimislaen, mille intress on samuti intressituletuslepinguga fikseeritud. Tulude poolel on stabiilne triple-net renditulu tugevatelt rentnikelt, mis on põhiosas fikseeritud kesk-pikkade lepingutega ning mida indekseeritakse vastavalt inflatsioonile. Tulenevalt ettevõtte äritegevusest on tema majandustegevus ja finantstulemused üldiselt raskesti mõjutatavad erinevate väliste tegurite poolt.
Muid olulisi sündmusi peale regulaarsete operatiivtegevuste, sh õigeaegsete üüri- ning kommunaaltasude laekumiste, II kv 2019 ei olnud.
II kv 2019 lõpu seisuga kinnisvaraobjektil vakantsus puudub.
Juhtkond ja nõukogu
UPP Olaines OÜ juhatuses on üks liige: Marko Tali, juhatuse esimees.
UPP Olaines OÜ nõukogus on kolm liiget: Mart Tooming, Tarmo Rooteman, Hallar Loogma.
Juhatuse ning nõukogu liikmetele ei ole ettenähtud tasu ega muid hüvesid.
Ettevõttes ei ole peale juhatuse ning nõukogu töötajaid.
2019. aasta 6 kuu finantsilised võtmenäitajad
| (eurodes) | II kv 2019 | II kv 2018 | 6 kuud 2019 | 6 kuud 2018 | |||
| Neto renditulu | 639 720 | 653 579 | 1 291 518 | 1 278 097 | |||
| Ärikasum | 600 653 | 643 001 | 1 244 800 | 1 148 914 | |||
| Perioodi kasum | 187 237 | (50 226) | 454 710 | 164 489 | |||
| (eurodes) | 30.06.2019 | 31.12.2018 | |||||
| Kinnisvarainvesteering | 30 762 000 | 30 762 000 | |||||
| Intressikandvad laenud | 29 124 633 | 29 656 633 | |||||
| Intressikandvad laenud ilma omanikulaenuta | 26 076 333 | 26 608 333 | |||||
| 6 months 2019 | |||||||
| Puhaskasumi marginaal, % (Puhaskasum / Puhas renditulu) | 35% | ||||||
| ROA (Puhaskasum / Perioodi keskmised varad) | 1,4% | ||||||
| DSCR (Ärikasum / Intressikandvate laenude põhiosa tagasimaksed ning intressimaksed) | 1,1 | ||||||
KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE
Konsolideeritud koondkasumi vahearuanne
| (eurodes) | Lisa | II kv 2019 | II kv 2018 | 6 kuud 2019 | 6 kuud 2018 |
| Neto renditulu | 5 | 639 720 | 653 579 | 1 291 518 | 1 278 097 |
| Neto renditulu | 639 720 | 653 579 | 1 291 518 | 1 278 097 | |
| Üldhalduskulud | (24 067) | (10 578) | (31 718) | (129 183) | |
| Muud tulud / (kulud) | (15 000) | 0 | (15 000) | 0 | |
| Ärikasum | 600 653 | 643 001 | 1 244 800 | 1 148 914 | |
| Finantstulud / (kulud) | (413 416) | (693 227) | (790 090) | (984 425) | |
| Kasum enne tulumaksu | 187 237 | (50 226) | 454 710 | 164 489 | |
| Aruandeperioodi kasum | 187 237 | (50 226) | 454 710 | 164 489 | |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | 187 237 | (50 226) | 454 710 | 164 489 |
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
| (eurodes) | Lisa | 30.06.2019 | 31.12.2018 |
| Raha ja raha ekvivalendid | 598 495 | 426 691 | |
| Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded | 257 542 | 300 576 | |
| Käibevara kokku | 856 037 | 727 267 | |
| Kinnisvarainvesteering | 30 762 000 | 30 762 000 | |
| Põhivara kokku | 30 762 000 | 30 762 000 | |
| VARAD KOKKU | 31 618 037 | 31 489 267 | |
| Võlad tarnijatele ja muud võlad | 470 681 | 446 036 | |
| Tuletisinstrumendid | 598 294 | 416 879 | |
| Laenukohustised | 6 | 1 064 000 | 1 064 004 |
| Lühiajalised kohustised | 2 132 975 | 1 926 919 | |
| Laenukohustised | 6 | 28 060 633 | 28 592 629 |
| Pikaajalised kohustised | 28 060 633 | 28 592 629 | |
| KOHUSTISED KOKKU | 30 193 608 | 30 519 548 | |
| Osakapital | 2 500 | 2 500 | |
| Jaotamata kasum | 1 421 929 | 967 219 | |
| OMAKAPITAL KOKKU | 1 424 429 | 969 719 | |
| OMAKAPITAL JA KOHUSTISED KOKKU | 31 618 037 | 31 489 267 |
Siim Sild
Direktor
+372 5626 0107
siim.sild@unitedpartners.ee
Manus