FPI Fronsac annonce une croissance soutenue pour le trimestre terminé le 30 juin 2017 et une distribution trimestrielle au 29 septembre 2017

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwired - 24 août 2017) - Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (« FPI Fronsac » ou « Fronsac ») (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) annonce aujourd'hui ses résultats pour le trimestre terminé le 30 juin 2017 et une distribution trimestrielle de 0,45¢ par part payable le 29 septembre 2017 aux porteurs inscrits aux livres en date du 15 septembre 2017.

Pour le trimestre terminé le 30 juin 2017, Fronsac a généré des fonds récurrents provenant des opérations (« FFO Récurrents ») par part de 0,78¢ comparativement à 0,57¢ par part pour le trimestre terminé le 30 juin 2016, soit une augmentation de 37%. Les FFO Récurrents ont totalisés 498 628$, soit une augmentation de 88% par rapport à la même période de l'exercice financier 2016 (264 628$ au T2 2016). Au cours du T2 2017, les revenus de location ont atteint 976 412$ alors qu'ils étaient de 646 806$ au T2 2016, soit une augmentation de 51%. Les revenus opérationnels se sont établis à 802 897$ alors qu'ils étaient de 557 306$ au T2 2016, soit une augmentation de 44%. Pour le T2 2017, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 322 928$ ou 0,5¢ par part comparativement à un perte de 485 256$ ou 1,05¢ par part pour le T2 2016.

Pour les six mois terminés le 30 juin 2017, Fronsac a généré des FFO Récurrents par part de 1,63¢ comparativement à 1,15¢ par part pour la même période de l'exercice 2016, soit une augmentation de 42%. Les FFO Récurrents ont atteint 1 007 743$, soit une augmentation de 89% par rapport à la même période de l'exercice 2016 (532 865$). Au cours de la période de six mois terminée le 30 juin 2017, les revenus de location ont atteint 1 946 047$ alors qu'ils étaient de 1 248 546$ pour la même période de 2016, soit une augmentation de 56%. Les revenus opérationnels se sont établis à 1 584 028$ alors qu'ils étaient de 1 219 775$ en 2016, soit une augmentation de 30%. Enfin, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 2 163 081$ ou 3,5¢ par part en 2017 comparativement à un gain de 1 043 376$ ou 2,25¢ par part pour la période de six mois terminée le 30 juin 2016.

Jason Parravano, Président-Directeur Général explique : « Le deuxième trimestre a été un autre trimestre de croissance pour Fronsac. Nous sommes extrêmement fiers d'avoir complété un deuxième financement de 5M au cours des douze derniers mois. Nous avons réussi à investir une partie de l'argent recueilli assez rapidement avec l'acquisition de 2 sites à St-Eustache, ainsi que l'acquisition d'une propriété à Waterloo, PQ. En outre, nous sommes heureux d'annoncer la construction d'un nouveau site dans la ville de Québec, PQ. »

Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des FFO pour les périodes des 30 juin 2017 et 2016. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion pour les périodes des 30 juin 2017 et 2016.

RÉSUMÉ DE L'INFORMATION ANNUELLE
		6 mois
Périodes terminées les 30 juin		2017	2016	Variation	%
Situation financière
	Revenus de location	1 946 047	1 248 546	697 501	56	%
	Revenus totaux	1 956 047	1 403 896	552 151	39	%
	Résultat opérationnel net (1)	1 584 028	1 219 775	364 253	30	%
	FFO (1)(4)	1 017 743	688 215	329 528	48	%
	FFO récurrents (1)(4)	1 007 743	532 865	474 878	89	%
	AFFO (1)	974 809	654 376	320 433	49	%
	BAIIA (1)	1 376 145	1 004 929	371 216	37	%
	Immeubles de placement (2)	53 416 627	34 173 569	19 243 058	56	%
	Total de l'actif	53 493 834	34 449 189	19 044 645	55	%
	Total des dettes et emprunts (3)	23 114 063	17 592 674	5 521 389	31	%
	Total des parts privilégiées échangeables	966 551	926 027	40 524	4	%
	Total des débentures convertibles	249 854	248 468	1 386	1	%
	Total des capitaux propres	27 638 975	14 837 658	12 801 317	86	%
	Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base	61 764 896	46 398 806	15 366 090	33	%
Par part
	FFO	0.0165	0.0148	0.0017	12	%
	FFO récurrents	0.0163	0.0115	0.0048	42	%
	AFFO	0.0158	0.0141	0.0017	12	%
	Distributions	0.0090	0.0080	0.0010	12	%

(1)	Mesure financière non définie par les IFRS
(2)	Incluant la valeur des propriétés détenues par les coentreprises
(3)	Exclut les débentures convertibles et les parts échangeables
(4)	Un montant forfaitaire de 150 000$reçu d'un locataire pour le renouvellement d'un bail est inclus dans les résultats du T1 2016. Ce montant a été déduit des FFO pour arriver au FFO récurrents du T1 2016.

CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS PROVENANT DES OPÉRATIONS

		3 mois						6 mois
Périodes terminées les 30 juin		2017		2016		Variation		2017		2016		Variation
Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts		322 928		(485 256	)	808 184		2 163 081		1 043 376		1 119 705
Variation de la valeur des immeubles		( 89 172	)	613 020		(702 192	)	(1 423 922	)	(477 164	)	(946 758	)
Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises		(110 501	)	27 984		(138 485	)	(141 641	)	-		(141 641	)
Rémunération fondée sur des parts		39 550		41 075		(1 525	)	68 025		41,075		26 950
Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables		7 074		6 143		931		21 426		19 586		1 840
Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés		300 794		61 150		239 644		294 614		56 235		238 379
Variation de la juste valeur d'autres composantes financières		37 955		5 640		32 315		36 160		4 885		31 275
Impôts sur le résultat		-		222		( 222	)	-		222		(222	)
FFO(1) - de base		508 628		269 978		88	%	1 017 743		688 215		48	%
FFO par part - de base		0.0079		0.0058		36	%	0.0165		0.0148		11	%
Distributions payées sur les parts échangeables (si dilutive)		13 897		12 584		1 313		35 294		32 051		3 243
FFO - dilué		522 525		282 562		85	%	1 053 037		720 266		46	%
FFO par part - dilué		0.0078		0.0057		36	%	0.0162		0.0146		12	%
FFO récurrents - de base		498 628		264 628		88	%	1 007 743		532 865		89	%
FFO récurrents par part - de base		0.0078		0.0057		36	%	0.0163		0.0115		42	%
Distributions		312 765		189 197		123 568		579 612		368 915		210 697
Distributions par part		0.0045		0.0041		10	%	0.0090		0.0080		13	%
FFO - de base après distributions		0.0034		0.0017		0.0017		0.0075		0.0069		0.0006
FFO récurrents - de base après distribution		0.0033		0.0016		0.0016		0.0073		0.0035		0.0038
Distributions en % de FFO - de base		57	%	70	%	(13	%)	55	%	54	%	1	%
Distributions en % de FFO récurrents - de base		58	%	71	%	(14	%)	55	%	69	%	(14	%)
Nombre moyen pondéré de parts en circulation
	De base	64 233 104		46 418 861		17 814 243		61 764 896		46 398 806		15 366 090
	Dilué	67 321 304		49 507 061		17 814 243		64 853 096		49 487 006		15 366 090

(1)	Mesure financière non définie par les IFRS

À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l'acquisition d'immeubles commerciaux situés en bordure d'autoroutes ou de routes importantes.

Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d'intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l'adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s'engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l'exige.

La Bourse de Croissance TSX ainsi que ses Entités de Service de Régulations, (au sens attribué à ce terme dans les politiques tel que défini dans la Politique de la Bourse de Croissance TSX et son fournisseur de services de règlementation) n'assume aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué.

Les états financiers du 30 juin 2017 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com.